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¿Cuanto hay que pagar de predial?

Los impuestos a las propiedades son valuados de acuerdo a las tarifas establecidas y autorizadas por el Congreso del Estado. Soria explicó que la cantidad pagada depende del tamaño del predio, del área construida, del tipo de construcción, de la ubicación del predio y de la intención de la propiedad –comercial o residencial. 

“Las propiedades comerciales pagan más que las residenciales,” dijo Soria, quien explicó que en el caso de centros comerciales como La Luciérnaga, los pagos dependen del acuerdo al que se haya llegado. “Si el local comercial ha sido vendido, el dueño paga individualmente por su local”. 

Las áreas residenciales como Los Frailes, El Atascadero o el centro pagan los prediales más altos, que pueden variar desde 2,000 a 5,000 y en algunos casos hasta más de 10,000 pesos. Soria explicó que dos casas cercanas pueden pagar una cantidad completamente diferente, una mucho más baja que la otra, dependiendo del tamaño del predio, del edificio y en algunos casos del propio dueño. “Si un propietario mexicano está jubilado y no gana mucho dinero, puede solicitar a través de una carta petitoria por nuestra tarifa más baja, que son 190 pesos al año. Estudiamos el caso y si cumple con ciertos requisitos se le aplica la cuota mínima,” dijo el Tesorero. Añadió que el predial no depende de la nacionalidad del propietario, por lo que el hecho de ser extranjero no genera un incremento en la cuota del predial. 

Mencionó que en años recientes el predial ha aumentado en un 4 por ciento, lo que es proporcional a la inflación y al incremento de salario. Este mismo incremento se ha dado en municipios cercanos como Celaya y Querétaro, no siendo así en el Distrito Federal, en donde el predial aumentó este año hasta un 300 por ciento, provocando múltiples protestas de los ciudadanos. 

Soria manifestó que todos los propietarios de predios, ya sean urbanos o rústicos, deben pagar predial. Si el predio no cuenta con escrituras pero el propietario cuenta con documento de propiedad, debe pagar el impuesto. Si el propietario no registra su predio ante el la Oficina de Catastro, puede considerarse una evasión de pago y el departamento podría tomar acciones. Las propiedades sin escrituración son irregulares y el propietario debe regularizarlos conforme a la ley. 

“En San Miguel, tenemos registrados alrededor de 40,000 cuentas catastrales, y este año tenemos la meta de recaudar 50 millones de pesos de predial. Ya hemos rebasado la mitad de esta cantidad. Los ciudadanos han cumplido y esto nos permite seguir mejorando los servicios”, dijo Soria. 

Explicó que por experiencias de años pasados, sabe que la meta no se alcanzará para el 29 de febrero, que es el plazo para el pago del predial, pero sí se alcanzará para el final del año.

Cuando y donde pagar

Soria explicó que el predial en San Miguel normalmente se cobra cada bimestre, pero hay un 15 por ciento de descuento por pagar toda la cantidad por adelantado, antes del 29 de febrero. 

El impuesto se puede pagar en el edificio administrativo, en la Salida a Querétaro; en la antigua Presidencia, en Plaza Principal 8, frente al Jardín; o en Banorte (en sus dos sucursales, en el centro o en la Luciérnaga); en Banco del Bajío, en Salida a Celaya, o a través de la página del municipio, www.sanmiguelallende.gob.mx, en donde un enlace a Bancomer está disponible para pagar con tarjeta de crédito. 

Soria recomienda a los miembros de la comunidad extranjera que tengan dudas sobre como, cuando, como y cuanto pagar el predial, acudan a las oficinas de la Tesorería Municipal en el segundo piso del edificio administrativo. “Hemos sabido de gente que ha ofrecido ayuda a extranjeros para pagar sus prediales y en cambio los han perjudicado. Al pagar el predial, se le entrega al propietario un recibo oficial. Estas personas están dando en cambio recibos falsos o apócrifos”. 

La oficina de la Tesorería Municipal está abierta de lunes a viernes de 8:30am a 4pm.

Sanmiguelense gana importante premio de arquitectura
Por Jesús Ibarra

En octubre de 2007, el arquitecto sanmiguelense José Luis González Vázquez ganó el premio Perfil de Oro, el más alto reconocimiento otorgado por la Bienal Regional de Arquitectura, en la que participaron arquitectos de Aguascalientes, Zacatecas, Querétaro, Michoacán, San Luis Potosí y Guanajuato.

González ganó el premio por su trabajo en el Hotel Casa de Aves, en la comunidad de Puerto de Nieto, cerca de Atotonilco, en la carretera San Miguel –Dolores Hidalgo. 

En entrevista con Atención, González Vázquez explicó que la Bienal de Arquitectura es una oportunidad para reconocer y promover el trabajo del los arquitectos. Los premios se dividen en varias categorías como turismo, servicios y recreación, oficinas, y restauración, entre otros. El Perfil de Oro se sitúa por arriba de todas las categorías. 

Acerca de Casa de Aves, González Vázquez dijo que es un proyecto ecológico que está completamente integrado con el entorno. “Usamos materiales encontrados en el mismo sitio. Todas las paredes están hechas de adobe, fabricado con tierra de las orillas del Río Laja, que corre cerca del lugar, por gente de la misma comunidad”, dijo González, quien considera este aspecto muy importante pues los propietarios, Don Gustavo Spínolo y su esposa Doña Leticia Serrano, concibieron el proyecto para estimular la economía local.

Actualmente todos los empleados del hotel son residentes de las comunidades vecinas. 

Todos los techos del hotel están hechos de carrizo, obtenido también de las orillas del río, y algo de madera. “El hotel se construyó en una loma, y cuando se hizo el estudio de mecánica de suelos, encontramos que se tenía una profundidad de 3 metros de arena y grava. Esto nos permitía poner los cimientos a un metro de profundidad. La construcción quedó por tanto semi-enterrada, lo que proporciona diversas ventajas para los huéspedes del hotel. El suelo es térmico y al rodear la construcción, hace las habitaciones calientes durante la época de frío y frescas durante la época de calor”, dijo el arquitecto. “Toda la grava y arena para la construcción se obtuvo de la excavación hecha para los cimientos. Sólo compramos hierro, cemento y cal”. 

La casa de los dueños es el acceso al hotel, por lo que necesitaba haber una armonía entre las dos estructuras. González dice que Casa de Aves no fue concebido como un hotel común, con miles de cuartos. “Desde un principio, lo concebí como una serie de estructuras que se mimetizaran con el entorno, y conforme uno fuera caminando por el lugar, poco a poco fueran apareciendo, como una emocionante sorpresa”. 

Además del uso de materiales locales, González utilizó la posición del sol para diseñar un edificio que se adecuara perfectamente al medio natural y social, apegado al estilo de vida de San Miguel, a donde la gente viene a disfrutar de un lugar lejos del bullicio. “Eso fue lo que pidió mi cliente y creo que se logró. Es muy importante que el arquitecto trabaje en armonía con el cliente para lograr los objetivos, y Don Gustavo y yo lo hicimos”. 

Para construir el hotel, González utilizó bóvedas Catenarias, creadas por el arquitecto Antonio Gaudí, para evitar el uso de contrafuertes. Las bóvedas Catenarias, al contrario de otras bóvedas, no generan fuerza lateral por lo que no son necesarios los contrafuertes. 

Como arquitecto, González piensa que es necesario crear estructuras apropiadas a San Miguel, pero también apropiadas a nuestros tiempos y nuevas tecnologías. Piensa que en Casa de Aves se lograron estos dos objetivos.

El arquitecto insistió en que Casa de Aves fue un trabajo de equipo. Rossana Spínolo, la hija del dueño, que tiene una maestría en artes, hizo el diseño de interiores, apoyada por las pinturas de José Luis y Felipe de la Torre: La esposa de Don Gustavo, Doña Leticia, trabajó en la arquitectura del paisaje. La construcción del hotel se llevó a cabo durante 2006. La realización del diseño le llevó a González un periodo de tres meses durante el 2005. 

José Luis González viene de una familia sanmiguelense muy unida, de seis hermanos. Estudió arquitectura en el Tecnológico de Querétaro, en donde ganó el tercer lugar en un concurso nacional estudiantil. Gracias al concurso, se puso en contacto con el renombrado arquitecto Abraham Zabludovsky, hermano del famoso periodista mexicano Jacobo Zabludovsky. “Trabajé con Zabludovsky por cerca de un año y aprendí de él todo lo que pude. Después empecé a trabajar por mi cuenta”.

Don Gustavo Spínolo lo contactó durante una exhibición de arquitectos locales, miembros del Colegio de Arquitectos, que se llevó a cabo en el Museo Casa de Allende. “Le gustó mi trabajo y confió en mí. Le estoy muy agradecido por haberme dado la oportunidad,” manifestó el arquitecto. 

Cuestionado acerca de su opinión sobre los nuevos edificios que se están construyendo en algunas zonas de San Miguel, González manifestó que es necesario dejar huella de nuestro tiempo en la arquitectura y no simplemente copiar estilos antiguos. Sin embargo, piensa que la atmósfera de San Miguel debe tomarse en cuenta para cualquier proyecto. Actualmente González cuenta con su propio despacho de arquitectos, es vicepresidente del Colegio de Arquitectos de San Miguel e imparte algunas materias de arquitectura en la Universidad de León. 

Taxis y transporte alternativo para el centro
Por Gabriela Blanco

Además de los urbanos, los taxis son la otra alternativa de transporte público en San Miguel. Frecuentemente se ha acusado a los taxistas de abusar del público cobrando sus tarifas arbitrariamente o de descortesías para con el pasaje. 

Atención trató de indagar acerca de las regulaciones que norman las tarifas de los taxis en San Miguel, y encontró que los taxis no son regulados por el municipio, sino por el gobierno del estado. Al tratar de contactar a las oficinas de Tránsito del Estado en Guanajuato no se recibió ninguna respuesta, por lo que se entrevistó directamente a los taxistas y esto fue lo que dijeron

¿Cuanto deben de cobrar los taxis? 

De acuerdo con los chóferes de taxis se cobra por viaje y por distancia, la tarifa mínima es de 20 pesos, y los conductores de los taxis cobran de acuerdo a su criterio, del centro de San Miguel al Fraccionamiento Insurgentes, por ejemplo, se llega a cobrar entre 25 y 35 pesos de acuerdo a lo que el chofer considere. La tarifa máxima según Oscar, chofer de taxi de 33 años de edad es de 40 pesos pero también depende de la hora y la distancia. Nadie pudo contestar cada cuanto kilometraje cambia la tarifa.

Rubén propietario de taxi de 56 años comenta que no hay tarifa máxima y se puede cobrar 100 o 150 pesos si el viaje es a comunidades cercanas y dependiendo de la hora, “si es de noche, a parte de que corremos riesgo de asalto el regreso sería la mayoría de las veces solo y eso también hay que tomarlo en cuenta.” Héctor, de 47 años dueño de un taxi sugiere preguntar y acordar la tarifa que se va a pagar con el chofer antes de abordar la unidad. “así la gente no sentirá que le están dando un mal servicio o que le quieren cobrar de más.”

El delegado Salvador Navarro de las oficinas de Tránsito del Estado comenta que los taxis no deben cobrar tarifa nocturna. “Por qué van a cobrar más si en la noche hay menos tráfico.” Sin embargo Rafael, taxista de 26 años dice que sí cobran más en la noche, “La tarifa mínima después de la diez de la noche es de 25 pesos.”

Para obtener la licencia de conducir cualquier unidad de transporte público se debe obtener un tarjetón, este se logra tomando un curso que puede durar desde una semana hasta 15 días y cuesta alrededor de 300 pesos.

Transporte alternativo

Una alternativa en esta ciudad son las motocicletas nos transportan más rápido que el transporte público y no ocupan tanto espacio como un automóvil, el problema es donde dejarlas cuando llegamos al centro de San Miguel. Existen lugares de estacionamiento destinados a la motos y estos están ubicados en las calles de Correos, Hidalgo, Insurgentes, Cuna de Allende, Ancha de San Antonio. Sin embargo, muchos conductores de motocicletas suelen estacionarlas fuera de las áreas marcadas y entre dos carros. Esto, además de que dificulta las maniobras para salir al automovilista, es motivo de multa. 

Para poder circular con una motocicleta se necesita para los mayores de edad una licencia de conducir y para los menores, de 16 a 18 años requieren de un permiso de conducir. Al cuestionarle sobre al posibilidad de uso de bicicletas para el centro histórico, Samuel Mercadillo, director de Tránsito Municipal, informó que a la fecha no existen en el centro lugares para estacionar bicicletas, pero es una opción que se está considerando.